Шифр……………. –ПОС

1 Текстовая часть Общие данные

Наименование объекта, его назначение, месторасположение;

Приводятся краткие сведения о проектных решениях.

Представляется перечень нормативной документации, на основании которого разработан ПОС.

2 Краткая характеристика района и условий строительства

В подразделе указывается физико-географическая характеристика площадки строительства, климат, инженерно-геологические и гидрологические условия (обязательно указывается уровень грунтовых вод).

3 Оценка развитости транспортной инфраструктуры

Необходимо указывать уровень развития транспортной сети, станцию разгрузки, карьеры, места утилизации отходов.

4 Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства

Представляются сведения о наличии или отсутствии возможности использования местной рабочей силы.

5 Перечень мероприятий по привлечению квалифицированных специалистов для осуществления строительства, в том числе для выполнения работ вахтовым методом

Указываются требования к Подрядным организациям, к аттестации персонала, направления аттестации.

Сведения о необходимости организации (или отсутствие необходимости) вахтового метода.

6 Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства. Обоснование необходимости использования для строительства земельных участков, расположенных вне земельного участка, предоставляемого для строительства

В данном подразделе приводится описание земельного участка, отведенного под строительство (на каких землях он находится, в аренде или в собственности Заказчика, площадь земельного участка).

Далее указывается необходимость (или отсутствие необходимости) использования дополнительного участка для размещения временных зданий и сооружений, площадок складирования. При наличии дополнительных земельных участков указываются площади этих участков, характеристика, показывается расположение на строительном генеральном плане или на обзорной схеме.

7 Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередач и связи

Для объектов производственного назначения

Приводится описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия: перечень работ по реконструкции (переустройству цехов, расширению зданий, сооружений) или техническому перевооружению предприятий, требования к режиму его работы (без остановки производства, с частичной или полной остановкой), оценку влияния стесненности на выбор способов основных строительных работ, обоснование средств механизации, применяемых для выполнения этих работ.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередач, связи, охранных зонах нефте-, газопроводов, водопроводов приводятся их описание и характеристики, определяются охранные и опасные зоны, указываются условия производства работ, необходимость разработки соответствующих проектов производства строительных работ.

8 Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередач и связи

Для объектов непроизводственного назначения

Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки должно состоять из характеристики стесненных условий, определения опасных зон, образующихся при работе грузоподъемных кранов, указания объектов, попадающих в опасные зоны, из обоснования мероприятий по безопасному проведению работ (ограничение зон обслуживания кранами и сокращение опасных зон, устройство защитных сооружений (укрытий), применение защитных экранов, ограждение площадки и т. п.).

В составе раздела приводятся:

–условия установки и работы кранов вблизи откосов котлованов, меры по безопасной работе нескольких кранов;

–мероприятия по временному закрытию улиц, по ограничению движения транспорта.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередач, связи, охранных зонах нефте, газопроводов, водопроводов описание проводится, как для объектов производственного назначения.

9 Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций

В подразделе представляется принятая технологическая схема организации строительства (включая подготовительный и основной период), перечисляются работы выполняемые в подготовительный и основной периоды, указывается последовательность возведения зданий и сооружений, если в проекте предусмотрено строительство нескольких зданий и сооружений.

10 Перечень основных видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций

Указывается перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, могут быть приложены мероприятия по обеспечению в процессе строительства их прочности и устойчивости, а также методы и средства выполнения их контроля и испытаний.

11.Технологическая последовательность выполнения работ при возведении объектов

Технологическая последовательность работ или их отдельных элементов определяется согласно выбранной организационно-технологической схеме возведения объекта и организационно-технологических схем возведения основных зданий и сооружений.

Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных сетей и сооружений.

Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений устанавливают последовательность возведения отдельных зданий (сооружений) по их частям (узлам, секциям, ярусам, этажам и т.д.).

Для жилых домов представляется последовательность возведения самого здания, наружных сетей инженерного обеспечения, благоустройства. Далее представляется описание всех перечисленных работ.

Технологическая последовательность работ, устанавливаемая организационно-технологическими схемами, является исходным материалом для разработки календарного плана.

Пример описания предусмотренных в проекте работ

(данный пример не является универсальным. Набор работ корректируется в соответствии с принятыми техническими решениями):

Земляные работы

Земляные работы необходимо выполнять согласно правилам
СП 45.13330-2010 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

При строительстве жилого дома земляные работы начинаются со снятия плодородного слоя почвы в не мёрзлом состоянии с перемещением его во временный отвал за пределами зоны снятия. Срезка плодородного слоя грунта и перемещение плодородного слоя почвы производится поперечными и продольными проходами бульдозера.

Отвал должен располагаться на расстоянии не ближе 0.5м от края разрабатываемой траншеи во избежание его осыпания. При снятии, перемещении и хранении плодородного слоя почвы не допускается смешивание его с минеральным грунтом породами, загрязнение жидкостями или материалами, размыв и выдувание, а также его использование для засыпки.

При разработке траншеи экскаватор должен находиться за пределами призмы обрушения грунта (откоса) на расстоянии, указанном в таблице 1.

Таблица (номер таблицы) –– Наименьшее расстояние от основания откоса до ближайших опор машин

Грунт (не насыпной)	При глубине выемки, м
	1,00	2,00	3,00	4,00
Продолжение таблицы
Песчаный и гравиный	1,50	3,00	4,00	5,00
Супесчаный	1,25	2,40	3,60	4,40
Суглинистый	1,00	2,0	3,25	4,00
Глинистый	1,00	1,50	1,75	3,00
Лессовый сухой	1,00	2,00	2,50	3,00

При разработке траншеи экскаватором грунт должен выбрасываться на расстояние не менее 0,50 м от бровки траншеи(котлована)в сухих и связанных грунтах и не менее 1,00 м в песчаных и увлажненных грунтах.

Траншея с вертикальными стенками без крепления разрабатывается одноковшовым экскаватором в грунтах естественной влажности с ненарушенной структурой при отсутствии грунтовых вод на глубину не более:

В насыпных песчаных и гравелистых грунтах 1,00 м;

В супесях 1,25 м;

В суглинках и глинах 1,50 м;

В особо плотных нескальных грунтах 2,00 м.

При рытье траншеи и котлованов большей глубины необходимо устраивать откосы различного заложения в зависимости от состава грунта при уровне грунтовых вод ниже глубины выемки согласно таблице 2.

Таблица (номер таблицы) –– Допустимая крутизна откосов траншеи

Грунты	Глубина траншеи, м
	До 1,50		1,50-3,00		3,00-5,00
	угол откоса, градус	уклон	угол откоса, градус	уклон	угол откоса, градус	уклон
Насыпной	56	1:0,67	45	1:1,00	38	1:1,25
Песчаный и гравийный	63	1:0,50	45	1:1,00	45	1:1,00
Супесь	76	1:0,25	56	1:0,67	50	1:0,85
Суглинок	90	1:0,00	63	1:0,05	53	1:075

Разработку траншеи одноковшовым экскаватором следует вести с устранением гребешков на дне в процессе копания, что достигается протаскиванием ковша по дну траншеи после разработки забоя.

В случае появления грунтовых вод следует выполнить водоотлив поступающей воды из водосборника (приямка) с последующей откачкой насосом (поршневым, диафрагмовым или центробежным в зависимости от напора поступающей воды) на поверхность, где по отводным канавкам или лоткам воду отвести от котлована.

Грунт в котловане выбирается не доходя до проектной отметки -10см.. Доработка грунта выполняется непосредственно перед началом работ по устройству фундамента.

Грунт для обратной засыпки пазух траншей и котлована перемещается бульдозером 9 или автосамосвалами из резерва.

Обратную засыпку траншей и пазух котлована следует производить минеральным грунтом без строительного мусора, без включений крупных обломков (более 50мм в поперечнике) твердых пород (щебень, гравий, мерзлые комья) с послойным уплотнением пневмотрамбовками иои площадочными трамбовками..

Монолитные железобетонные работы

Производство всех видов работ необходимо вести в соответствии с ППР, основными положениями по производству строительно-монтажных работ, применяемых в настоящем проекте, и требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Бетон и раствор на строительную площадку доставляется автобетоносмесителями.

Подача бетона осуществляется автобетононасосом. Подача опалубки и арматуры предусматривается автокраном.

Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.

При уплотнении бетонной смеси не допускается опирание вибраторов на арматуру и закладные изделия, тяжи и другие элементы крепления опалубки. Глубина погружения глубинного вибратора в бетонную смесь должна обеспечивать углубление его в ранее уложенный слой на 5,00 — 10,00 см. Шаг перестановки глубинных вибраторов не должен превышать полуторного радиуса их действия, а шаг перестановки поверхностных вибраторов должен обеспечивать перекрытие на 100,00 мм площадкой вибратора границы уже провибрированного участка.

Уплотнение бетонной смеси зависит от продолжительности вибрирования. Уплотнение считается достаточным, если прекращается оседание смеси, выделение пузырьков воздуха, появляется цементное молоко на поверхности бетонируемой конструкции.

В случае обнаружения деформации или смещения опалубки, бетонирование должно быть прекращено и опалубка исправлена до начала схватывания бетона

В начальный период твердения (до 7 суток) бетон необходимо защищать полимерной пленкой от попадания атмосферных осадков или потерь влаги, в последующем — поддерживать температурно-влажностный режим с созданием условий, обеспечивающих нарастание его прочности.

Во время дождя бетонируемый участок должен быть защищен (полимерной пленкой, легкими передвижными навесами, брезентом и т. п.) от попадания воды в бетонную смесь. Бетон, размытый дождем следует удалить.

Твердеющий бетон следует предохранять от механических повреждений.

Укладка следующего слоя бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя. Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва устанавливается строительной лабораторией. Верхний уровень уложенной бетонной смеси должен быть на 50-70 мм ниже верха щитов опалубки

Качество бетона, укладываемого в опалубку, контролируется путем отбора проб бетонной смеси.

Контрольные бетонные образцы должны отбираться в соответствии с таблицей 4 ГОСТ 10180-90 «Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам». Набор прочности кубиками должен осуществляться в условиях, соответствующих условиях твердения бетона в опалубке.

Контрольные кубики должны быть испытаны в 7 и 28 – дневном возрасте.

В процессе выполнения работ, необходимо данные по бетонированию и контролю заносить в специальные журналы.

Мероприятия по уходу за бетоном, порядок и сроки их проведения, контроль за их выполнением и сроки распалубки конструкций должны устанавливаться ППР.

Арматурная сталь (стержневая, проволочная) и сортовой прокат, арматурные изделия и закладные элементы должны соответствовать проекту и требованиям соответствующих стандартов. Расчленение пространственных крупногабаритных арматурных изделий, а также замена предусмотренной проектом арматурной стали должны быть согласованы с заказчиком и проектной организацией.

Транспортирование и хранение арматурной стали следует выполнять по ГОСТ 7566-94*.

Заготовку стержней мерной длины из стержневой и проволочной арматуры и изготовление ненапрягаемых арматурных изделий следует выполнять в соответствии с требованиями СНиП 3.09.01-85, а изготовление несущих арматурных каркасов из стержней диаметром более 32,00 мм, прокатных профилей — согласно разделу 8 СП 70.13330-2012.

Изготовление пространственных крупногабаритных арматурных изделий следует производить в сборочных кондукторах.

Заготовку (резку, сварку, образование анкерных устройств) и установку арматуры следует выполнять по проекту в соответствии со СНиП 3.09.01-85.

Монтаж арматурных конструкций следует производить преимущественно из крупноразмерных блоков или унифицированных сеток заводского изготовления с обеспечением фиксации защитного слоя.

Установку на арматурных конструкциях пешеходных, транспортных или монтажных устройств следует осуществлять в соответствии с ППР, по согласованию с проектной организацией.

Бессварочные соединения стержней следует производить:

стыковые — внахлестку или обжимными гильзами и винтовыми муфтами с обеспечением равнопрочности стыка;

крестообразные – вязкой отожженной проволокой. Допускается применение специальных соединительных элементов (пластмассовых и проволочных фиксаторов).

Стыковые и крестообразные сварные соединения следует выполнять по проекту в соответствии с ГОСТ 14098-91.

При устройстве монолитных участков в зимнее время, выдерживание бетона производится методом электропрогрева. Зона электропрогрева должна находиться под круглосуточным наблюдением дежурных электриков.

Приемку законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует оформлять в установленном порядке актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.

Монтаж сборных железобетонных конструкций

Монтаж сборных железобетонных конструкций необходимо осуществлять согласно СП 70-13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

Доставка сборных железобетонных блоков осуществляется боковозом г/п 20т.

Приобъектный склад железобетонных конструкций расположен в зоне действия монтажного крана.

Монтаж конструкций осуществляется при помощи башенного крана.

Перед подъемом и перемещением сборных элементов в зону монтаже необходимо:

–очистить элементы отгрязи, снега, наледи, а металлические детали – от ржавчины;

–нанести осевые риски и проверить наличие меток мест опирания элементов;

–проверить правильность и надежность строповки.

Подъем, перемещение и опускание элементов следует осуществлять плавно, без рывков, раскачивания и вращения. Сборные элементы необходимо устанавливать в проектное положение с соответствующей выверкой и устройством проектных закреплений в узлах.

Освобождать конструкции от строповки можно только после их закрепления.

Монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса) жилого дома следует производить после проектного закрепления всех монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) замоноличенных стыков несущих конструкций прочности, указанной в ППР.

В случаях, когда постоянные связи не обеспечивают устойчивость конструкций в процессе их сборки, необходимо применять временные монтажные связи. Конструкция и число связей, а также порядок их установки и снятия должны быть указаны в ППР.

Конструкции следует устанавливать поярусно. Работы на следующем ярусе надлежит начинать только после проектного закрепления всех конструкций нижележащего яруса.

Предельные отклонения от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конструкций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в Табл.12. СП 70.13330-2012.

Кирпичная кладка

Кирпичная кладка стен выполняется в соответствии с проектом и требованиями СП 70.13330-2012.

Доставка кирпича осуществляется бортовыми автомобилями в поддонах.

Подача кирпича и раствора к месту производства работ производится башенным краном.

Не допускается ослабление кирпичной кладки отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом.

Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.

При выполнении разрыва кладки вертикальной штрабой в швы кладки штрабы следует заложить сетку (арматуру) из продольных стержней диаметром не более 6 мм, из поперечных стержней — не более 3 мм с расстоянием до 1,5 м по высоте кладки, а также в уровне каждого перекрытия.

Число продольных стержней арматуры принимается из расчета одного стержня на каждые 12 см толщины стены, но не менее двух при толщине стены 12 см.

Возведение каменных конструкций последующего этажа допускается только после укладки несущих конструкций перекрытий возведенного этажа, анкеровки стен и замоноличивания швов между плитами перекрытий.

Предельная высота возведения свободно стоящих каменных стен (без укладки перекрытий или покрытий) не должна превышать значений, указанных в Табл.28. СП 70.13330-2012. При необходимости возведения свободно стоящих стен большей высоты следует применять временные крепления.

Высота каменных неармированных перегородок, не раскрепленных перекрытиями или временными креплениями, не должна превышать 1,5 м для перегородок толщиной 9 см, выполненных из камней и кирпича на ребро толщиной 88 мм, и 1,8 м — для перегородок толщиной 12 см, выполненных из кирпича.

Все закладные железобетонные сборные элементы (карнизы, пояски, балконы и др.) должны обеспечиваться временными креплениями до их защемления вышележащей кладкой. Срок снятия временных креплений необходимо соблюдать согласно рабочих чертежей.

Учитывая, что сейсмичность данного района составляет 7 баллов при кладке из кирпича необходимо выполнять с соблюдением следующих требований:

Кладку каменных конструкций следует производить на всю толщину конструкции в каждом ряду;

Кладка стен должна выполняться с применением однорядной (цепной) перевязки;

Горизонтальные, вертикальные, поперечные и продольные швы кладки следует заполнять раствором полностью с подрезкой раствора на наружных сторонах кладки;

Временные (монтажные) разрывы в возводимой кладке следует оканчивать только наклонной штрабой и располагать вне мест конструктивного армирования стен.

Не допускается применение кирпича с большим содержанием солей, выступающих на их поверхностях.

Поверхность кирпича перед укладкой необходимо очищать от пыли и грязи:

Для кладки на обычных растворах — струей воды;

Для кладки на полимерцементных растворах — с помощью щеток или сжатым воздухом.

При отрицательных температурах наружного воздуха киропичную кладку следует производить на растворах с противоморозными добавками. При этом необходимо соблюдать следующие требования:

До начала кладочных работ следует определять оптимальное соотношение между величиной предварительного увлажнения стенового материала и водосодержанием растворной смеси;

Обычные растворы необходимо применять с высокой водоудерживающей способностью (водоотделение не более 2%).

Вертикальность граней и углов кладки из кирпича и камней, горизонтальность ее рядов необходимо проверять по ходу выполнения кладки (через 0,5-0,6 м) с устранением обнаруженных отклонений в пределах яруса.

После окончания кладки каждого этажа следует производить инструментальную проверку горизонтальности и от меток верха кладки незавсимо от промежуточных проверок горизонтальности ее рядов.

Сварочные работы

При производстве сварочных работ необходимо соблюдать требования СНиП 12-04-2002, «Правил противопожарного режима в РФ», ГОСТ 10922-90, ГОСТ 14098-85.

Размеры конструктивных элементов сварных соединений стержневой арматуры (стержней между собой и с элементами закладных изделий) и предельные отклонения размеров выполненных швов должны соответствовать указанным в ГОСТ 14098-85.

Для выполнения монтажных соединений арматурной стали разных классов следует применять способы сварки и сварочные материалы, указанные в Табл.38 и 39 СП 70.13330-2012.

Перед сборкой конструкций необходимо установить соответствие чертежам КЖ классов стержневой арматуры, марок стали плоских закладных изделий и соединительных деталей, а перед сваркой — также размеров и точности сопряжения соединительных элементов. Точность сборки выпусков арматурных стержней должна соответствовать требованиям ГОСТ 10922-90 и ГОСТ 14098-85.

Длина выпусков арматурных стержней из бетона конструкции должна быть не менее 150 мм при регламентированных нормативными документами зазорах и не менее 100 мм при применении вставки.

Элементы сборных железобетонных конструкций следует собирать с использованием устройств и приспособлений, фиксирующих их проектное положение. Конструкции, имеющие закладные изделия опирания, надлежит дополнительно собирать на прихватках с применением тех же сварочных материалов, что и основные швы. Прихватки надлежит располагать в местах последующего наложения сварных швов.

При сборке конструкций не разрешается обрезка концов стержней или подготовка их кромок электрической дугой.

После сборки под сварку несоосность стыкуемых арматурных стержней, переломы их осей, смещения и отклонения размеров элементов сварных соединений должны соответствовать требованиям ГОСТ 10922-90. Отгиб стержней для обеспечения их соосности допускается осуществлять нагревом до температуры 600-800°С.

Сварку элементов конструкций следует производить в надежно зафиксированном проектном положении. Запрещается сварка выпусков арматурных стержней конструкций, удерживаемых краном.

После окончания сварки выполненное сварное соединение необходимо очистить от шлака и брызг металла.

Выполненные сварочные работы перед бетонированием следует оформлять актами приемки партии арматуры по внешнему осмотру.

Конструкции сварных соединений стержневой арматуры, их типы и способы выполнения в зависимости от условий эксплуатации, класса и марки свариваемой стали, диаметра и пространственного положения при сварке должны соответствовать требованиям ГОСТ 14098-85.

Прихватка дуговой сваркой в крестообразных соединениях стержней рабочей арматуры согласно ГОСТ 14098-85 при отрицательных температурах запрещается.

На поверхности стержней рабочей арматуры не допускаются ожоги дуговой сваркой.

В стыках железобетонных элементов устанавливаемые замкнутые хомуты (поперечные стержни) следует закреплять, как правило, вязальной проволокой. Дуговая сварка в местах пересечения стержней хомутов с продольной (рабочей) арматурой допускается для некоторых марок сталей, предусмотренных ГОСТ 14098-85.

Для выполнения ручной или механизированной сварки при отрицательной температуре окружающего воздуха до минус 30°С необходимо:

Увеличивать сварочный ток на 1% при понижении температуры воздуха на каждые 3°С (от 0°С);

Производить предварительный подогрев газовым пламенем стержней арматуры до 200-250°С на длину 90-150 мм от стыка; подогрев стержней надлежит осуществлять после закрепления на них инвентарных форм, стальных скоб или круглых накладок без разборки кондукторов, используемых для временного закрепления монтируемых конструкций;

Снижать скорость охлаждения выполненных ванными способами сварки соединений стержней посредством обмотки их асбестом; при наличии инвентарных формующих элементов следует снимать последние после остывания выполненного сварного соединения до 100°С и ниже.

Ручную сварку конструкций разрешается выполнять без подогрева при температуре окружающего воздуха, приведенной в Табл. СНиП 3.03.01-87.

Приемочный контроль выполненных сварных стыковых соединений арматуры должен предусматривать внешний осмотр и комплекс испытаний, проводимых в соответствии с ГОСТ 10922-90 и ГОСТ 23858-79.

Объем партии сварных соединений выпусков арматуры устанавливается теми же стандартами. Бетонирование конструкции до получения результатов оценки качества сварных соединений не разрешается.

Подварку допускаемых к исправлению дефектов следует производить электродами диаметром 4 мм после зачистки места дефекта абразивным инструментом и предварительного подогрева стыка до 200-250°С.

Сварные стыковые соединения арматуры, не удовлетворяющие требованиям ГОСТ 10922-90 или ГОСТ 23858-79, необходимо вырезать. На место вырезанного стыка следует вварить промежуточную вставку длиной не менее 80 мм с последующим ультразвуковым контролем двух выполненных сварных соединений.

Кровельные работы

Кровельные работы выполняются в соответствии с указаниями
СП 17.13330.2011 «Кровли» и СП 71.13330-2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», с составлением ППР или с использованием типовых технологических карт, привязанным к местным условиям и по указаниям в чертежах проекта.

Работы производятся по захваткам.

Для производства кровельных работ по периметру крыши необходимо установить временное леерное ограждение. Работы по устройству покрытия кровли выполняются только при наличии наряда-допуска на работы с повышенной опасностью.

Рабочие, занятые на изоляционных и кровельных работах обеспечиваются соответствующей одеждой, обувью и средствами индивидуальной защиты. Кровельщики должны иметь предохранительные пояса.

Размещать на крыше материалы допускается только на местах, предусмотренных проектом производства работ, с принятием мер против их падения, в том числе от воздействия ветра. Во время перерыва в работе технологические приспособления, инструмент и материалы должны быть закреплены или убраны с крыши.

Подача кровельных материалов предусматривается с помощью грузоподъемных механизмов, предусмотренных для производства работ надземного цикла. Кровельные работы выполняются с применением средств малой механизации, ручного электроинструмента и приспособлений.

Участки крыши, на которых производятся кровельные работы, обеспечиваются противопожарным инвентарем и аптечками.

Устройство каждого следующего элемента кровли выполняется только после проверки качества предыдущего слоя.

Пароизоляция выполняется раскаткой рулонного материала насухо, затем укладываются плиты минераловатного утеплителя.

Полотна кровельной ПВХ-мембраны свариваются автоматической сваркой с использованием горячего воздуха. К основанию мембраны крепится с помощью специальных дюбелей.

При производстве кровельных работ предусматривается выполнение требований охраны труда в соответствии со СНиП 12-04-2002, СП 12-135-2003.

При производстве кровельных работ осуществляется входной контроль поступавших стройматериалов составляются акты на скрытые работы, протоколы лабораторных испытаний примененных материалов.

Отделочные работы

Отделочные работы производятся после выполнения строительных, монтажных и специальных работ. До начала работ подготовленные поверхности принимаются по акту.

Отделочные работы выполняются по рабочим чертежам, по проекту производства работ или технологическим картам с учетом указаний
СП 71.13330-2012 «Изоляционные и отделочные покрытия» ,
МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполненных отделочных работ» и инструкций по применению.

Подготовка материалов и доставка их на стройплощадку осуществляется централизованно, автотранспортом.

Складирование материалов и конструкций осуществляется в соответствии с указаниями стандартов, технических условий на материалы и конструкции. Хранение отделочных материалов и конструкций производится в закрытых отапливаемых складах.

К месту укладки материалы подаются с помощью подъемников и вручную.

Отделочные работы выполняются по захваткам поточно-расчлененным способом с ритмичным переходом рабочих комплексной бригады с одной захватки на другую.

Рабочие места оборудуются, при необходимости, инвентарными подмостями, стремянками, вышками-турами, с установкой их на перекрытии здания.

Бригады оснащаются соответствующими машинами и механизмами, наборами инструментов, инвентарем и приспособлений.

До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

Выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;

Организован тепловой контур, обеспечивающий температуру внутри помещений не ниже 10 ºС и влажность воздуха не более 60%. Для обогрева зданий используются воздухонагреватели тепловые пушки или калориферы заводского изготовления.

Отделка поверхностей стен и потолков

Штукатурные работы выполняются механизированным способом с применением штукатурных станций и ручных штукатурно-затирочных машин, малярные работы – с использованием малярных станций.

Для штукатурных работ применяются растворы (смеси), состав которых устанавливается проектом и заводом-изготовителем. В душевых применяются цементные и цементно-известняковые растворы, для бетонных стен – цементный раствор (смеси).

Для приготовления подачи раствора к месту укладки на стройплощадке применяется передвижная штукатурная станция. Раствор приготавливается и транспортируется по трубопроводам и наносится на поверхность форсунками.

При производстве внутренних штукатурных работ последовательно выполняются следующие строительные процессы.

При оштукатуривании внутренних кирпичных стен:

Подготовка поверхностей – очистка, срубка наплывов;

Провешивание поверхностей и установка маяков (при высококачественной штукатурке);

Нанесение слоев обрызга механизированным способом;

Разравнивание слоев намета;

Вытягивание тяг и разделка углов.

При штукатурной обработке бетонных поверхностей:

Грунтовка бетонной поверхности;

Подготовка жидкого раствора;

Нанесение раствора и затирка его на поверхности механизированным способом;

Финишная отделка поверхностей.

Технические требования к качеству работ должны соблюдаться в соответствии с таблицей 10 СНиП 3.04.01-87.

Контроль качества штукатурных работ выполняется измерительным методом и визуальным осмотром с регистрацией в общем журнале работ.

Окраска поверхностей

В соответствии с проектом предусматриваются применение простой и улучшенной окраски помещений. Категория окраски устанавливается проектом.

В комплекс малярных работ входит:

— приготовление окрасочных составов;

— подготовка и обработка поверхностей под окраску;

— окраска.

Окрасочные составы приготавливаются, в основном, централизованно и поступают на объект в заводской таре. Работы ведутся с использованием малярных станций, на которых окрасочные составы доводятся до полной готовности к употреблению.

Перед окраской водными составами поверхность штукатурки и бетона очищается и обеспыливаются с помощью ручного инструмента.

Шпаклевание (под улучшенную окраску) производится краскораспылителем.

Нанесенный на поверхность состав разравнивается шпателем со сбором остаточной шпаклевочной массы в инвентарные ящики.

Шлифовка зашпаклеванной поверхности осуществляется шлифовальной бумагой.

Окраска производится краскораспылителем или валиком.

Технические требования к качеству работ должны соблюдаться в соответствии с таблицей 11 СП 71.13330-2012.

Контроль качества малярных работ выполняется измерительным методом и визуальным осмотром с регистрацией в общем журнале работ.

Облицовка керамическими плитками

Облицовка внутренних стен керамическими плитками производится на высоту 2,1 м в «мокрых» помещениях.

Основание под облицовку должно быть оштукатурено без нанесения накрывочного слоя.

Растворы для облицовки потребности их до 3 м 3 в смену приготавливают на месте из готовых сухих смесей. При большей потребности растворы доставляются на объект от завода-изготовителя.

Работы по облицовке стен выполняются по маякам, выровненным по рейке, а также по уровню в горизонтальном направлении и по отвесу – в вертикальном.

Толщина прослойки из раствора должна быть в пределах 0,7-1,5 см, а толщина швов между плитками – не более 0,3 см. Одинаковая ширина швов обеспечивается инвентарными скобками, которые закладываются между плитками в швы.

Перед укладкой плитки погружают в воду на 15-20 мин. для лучшего сцепления с раствором.

Первый ряд плиток опирают на рейку, установленную на отметке чистого пола. Для укладки второго ряда в углах помещения ставят крайние плитки, проверяют их на вертикальность по верхнему маяку и нижнему ряду. Плитки устанавливают, идя от одного угла к другому по шнуру-причалке, строго соблюдая при этом вертикальность швов. В этом же порядке укладывают плитки остальных рядов.

Через сутки швы между плитками заполняют специальным затирочным раствором (смесь для затирки).

Готовая поверхность промывается водой или протирается мокрой губкой.

Технические требования к качеству работ должны соблюдаться в соответствии с таблицей СП 71.13330-2012.

Контроль качества работ выполняется измерительным методом и визуально с регистрацией в общем журнале работ.

Устройство полов

Работы по устройству полов производятся после строительных, монтажных и специальных работ, при выполнении которых возможно разрушение или повреждение пола.

При разработке проектов производства работ и технологических карт должны учитываться указания СП 29.13330.2011 «Полы» и МДС 31-11.2007 «Устройство полов».

Полы из бетона и цементно-песчаного раствора по бетонному основанию устраиваются в следующей последовательности основание обеспыливается и, при необходимости, просушивается, с помощью нивелира устанавливаются маячные рейки, покрытие устраивается полосами и длиной во все помещение. Работы начинаются от угла, полосы заполняются через одну приготовленным раствором. Смесь разравнивают, уплотняют виброрейками и заглаживают металлическими гладилками. После схватывания раствора (через сутки) и снятия реек, пропущенные полосы также заполняются раствором.

Работы по устройству полов из керамической плитки выполняются после укладки бетонного подстилающего слоя или устройства монолитной железобетонной плиты. Перед началом производства работ подготавливается основание – оно выравнивается, заделываются впадины, срубаются выпуклости, удаляются пыль и мусор. Для обеспечения горизонтальности пола выставляются маяки и марки, обозначающие заданный уровень чистого пола. На подготовленную бетонную поверхность наносится слой битумной мастики с посыпкой песком крупностью 5-15 мм. В местах примыкания пола к стенам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола.

Рулоны гидроизола раскрываются ручными катками-раскатчиками (типа СО-108А) и укладываются внахлест не менее чем на 100 мм. Чтобы избежать местных утолщений рулонного ковра при наклейке, полотнища гидроизола наклеиваются с обязательной разгонкой стыков в смежных слоях. Холодная мастика наносится специальной машиной (типа СО-122А) или удочкой-распылителем. второй слой гидроизола настилается после полного высыхания первого слоя.

Покрытие из керамических плиток укладывается на прослойку из цементно-песчаного раствора или специальных смесей с помощью угольника отдельными полосами-захватками вдоль длинной стороны помещения. Плитки укладываются «шов в шов», осаживая легкими ударами молотка. При большой площади помещения возможно применение пакетного способа укладки плиток с помощью шаблонов и кондукторов.

После схватывания и твердения раствора поверхность пола протирается влажной ветошью и промывается водой.

Напольные покрытия из линолеума настилаются «всухую» или на клею, по стяжке из цементного раствора на керамзитовом песке. Раствор приготавливается на стройплощадке и укладывается вручную. Перед устройством стяжки по нивелиру устанавливаются маячные рейки, основание обеспыливается и при необходимости высушивается. Стяжки устраиваются полосами шириной 2-4 м и длиной во все помещение. Полосы заполняются через одну, их поверхность заглаживается виброрейкой. После схватывания раствора и снятия реек, пропущенные полосы также заполняются раствором, затем основание шлифуется и грунтуется (при необходимости).

Нарезанные по размерам полотнища линолеума раскрываются и выдерживаются в таком положении не менее суток до полного распрямления и приобретения температуры помещения не менее +10 ºС. укладка рулонов производится вдоль длинной стороны помещения.

Специальным шпателем или кистью клей наносится на основание под каждое полотнище, оставляя не покрытой полосу шириной 10 см вдоль стыка. Затем рулон раскатывается и прижимается к основанию валиками. Стыки полотнищ соединяются сваркой на месте электрическим спец. прибором («Пилат», «Паяльник» и т.д.), специальным клеем или свариваются заранее на заготовленном участке. После наклейки линолеума по периметру помещения прикрепляют плинтусы.

Керамогранитные плитки укладываются после устройства соединительной прослойки из цементно-песчаного раствора (толщина раствора по проекту). Раствор укладываются вручную, по маякам и вибрируется.

Керамогранит укладывается сразу после устройства прослойки втапливанием плиток с применением вибрации или вручную. Окончание процессов укладки керамогранита должно быть до начала схватывания раствора. Ширина швов между плитками не должна превышать 3 мм. швы заполняются этим раствором через 2-3суток после укладки покрытия.

Контроль качества полов производится в соответствии с указаниями СП 71.13330-2012 табл. 16-25 и включает измерительный и визуальный методы контроля с отражением результатов в общем журнале работ и составлением актов приемки выполненных работ.

Монтаж внутренних инженерных систем

Монтаж внутренних систем холодного водоснабжения и канализации производится в соответствии с указаниями СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», типовых технологических карт, утвержденных заказчиком, а также стандартов, технических условий и инструкций заводов-изготовителей оборудования.

До начала монтажа внутренних санитарно-технических и электрических систем должны быть выполнены основные строительные работы, в том числе:

Подготовка отверстий, борозд, ниш и гнезд в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, необходимых для прокладки трубопроводов и воздуховодов;

Установка в соответствии с рабочей документацией закладных деталей в строительных конструкциях для крепления оборудования, воздуховодов и трубопроводов;

Остекление оконных проемов в наружных ограждениях, утепление входов и отверстий;

Нанесение на внутренних и наружных стенах всех помещений вспомогательных отметок;

Обеспечение возможности включения электроинструментов.

Монтаж внутренних санитарно-технических систем осуществляется поточным методом с предварительной заготовкой и укрупнительной сборкой узлов и элементов трубопроводов в заготовительных мастерских подрядных организаций и на заводах.

Монтаж стояков и подводок выполняется в следующей последовательности:

Пакеты с заготовками на этажные стояки разносятся к местам монтажа;

Собирается стояк и подключается к магистральному трубопроводу;

Выверяется положение стояка и устанавливаются постоянные крепления.

Монтаж арматуры ведется одновременно с монтажом стояков и подводок, а водообразная арматура устанавливается после монтажа санитарных приборов.

К строительным конструкциям трубопроводы крепятся на кронштейнах, подвесках, хомутах, крючьях.

При сварке труб, деталей и узлов следует выполнять требования ГОСТ 12.3.003-86 узлы санитарно-технических систем должны быть испытаны на герметичность на месте их изготовления в соответствии с
ГОСТ 25136-82.

Гидравлическое или пневматическое испытание трубопроводов при скрытой прокладке трубопроводов должно производиться до их закрытия с составлением акта освидетельствования скрытых работ. Системы отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения по окончании их монтажа должны быть промыты водой до момента выхода ее без механических взвесей. Промывка систем хозяйственно-питьевого водоснабжения считается законченной после выхода воды, удовлетворяющих требованиям ГОСТ Р51232-98 «Питьевая вода»,
СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода».

Организация и производство работ по монтажу и наладке электротехнических устройств выполняется в соответствии со
СП 76.13330-2012 «Электротехнические устройства», ГОСТ Р.50669-94, стандартов, технических условий, правил устройства электроустановок (ПУЭ-2003) и ведомственных нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

До начала производства работ по монтажу электротехнических устройств на объекте должна быть осуществлена приемка по акту строительной части объекта под монтаж электротехнических устройств.

При производстве работ электромонтажной организацией выполняются указания СП 112.13330-2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений « и «Правил противопожарного режима в РФ» .

Пусконаладочные работы включают комплекс работ, включающий проверку, настройку и испытания электрооборудования с целью обеспечения электрических параметров и режимов, заданных проектом.

Монтаж приборов и сетей сигнализации производится в соответствии с техническим описанием заводов-изготовителей и РД 78.145-93.

Устройство внутриплощадочных проездов и площадок

Работы производятся поточным методом с разделением фронта работ на участки и захватки.

Комплект машин, необходимый для дорожных работ, формируется на основании объемов работ по проекту из числа имеющихся в подрядной организации. Подрядная организация должна иметь производственную базу по обеспечению дорожных работ необходимыми материалами, полуфабрикатами и готовыми изделиями. Устройство промежуточных площадок складирования не предусматривается.

В объем дорожных работ входит:

Восстановление и закрепление трасс дорог;

Устройство выемок грунта под корыта дорог;

Планировка земляного полотна;

Укладка геотекстиля;

Укладка 2-х слойного основания из песка и щебня;

Устройство покрытия дорог из 2-х или 3-х слоев асфальтобетона или монолитного железобетона по битумно-песчаной прослойке (покрытие контейнерных площадок);

Устройство бортового камня;

Оборудование дороги техническими средствами организации дорожного движения;

Благоустройство.

До начала основных работ производится геодезическая разбивка сооружений, работы по устройству проектных дренажей, водопропускных труб. Строительство дорог ведется с пониженных мест рельефа, с обеспечением открытого водоотлива из зоны производства работ.

Разработка выемок глубиной до 0,8 м ведется с помощью бульдозера с перемещением в насыпь до 100 м.

Уплотнение основания земляного полотна выполняется самоходными пневмокатками за 4-6 прохода по одному следу с покрытием его на 0,3-0,5 м.

Окончательная планировка земполотна выполняется автогрейдером.

Рулоны геотекстиля раскатываются параллельно оси дороги с нахлестом. Работы по раскрутке рулонов начинают с низовой стороны по отношению к стоку воды.

Доставка песка и щебня производится самосвалами. Распределение и разравнивание песка производится послойно бульдозерами, планировка – автогрейдерами и уплотнение – пневмокатками. При необходимости производится поливка водой.

Щебеночное основание укладывается в 2 слоя по аналогичной технологии.

Асфальтобетон применяется заводского изготовления.

Укладка слоев асфальтобетонного покрытия производится сразу на всю ширину проезжей части дороги одним или двумя асфальтоукладчиками, идущими друг за другом с тем, чтобы обеспечить качественное сопряжение смежных полос.

Для обеспечения требуемой ровности покрытия асфальтоукладчики должны быть оборудованы автоматической следящей системой.

Работы по устройству асфальтового покрытия ведутся только при положительной температуре воздуха. В дождливую погоду работы не ведутся.

Бетонирование покрытия контейнерных площадок производится полосами.

Рельс-формы (опалубка) устанавливаются на спланированное основание, обкатываются, затем устанавливается арматура с креплением вязкой между собой, укладываются прокладки и штыри деформационных швов.

Доставка бетонной смеси от завода-изготовителя производится с учетом продолжительности ее транспортировки к месту бетонирования.

Бетонная смесь укладывается с помощью распределителя с учетом припуска на уплотнение. Уплотнение и отделка бетона в покрытие производится непрерывно бетоноотделочной машиной в комплекте с вибраторами.

На время производства работ на строящихся дорогах устанавливаются временные дорожные знаки, которые затем заменяются на постоянные.

На всех этапах дорожных работ составляются акты на скрытые работы, ведется лабораторное испытание качества материала и уплотнения грунта с уточнением числа проходов по одному следу.

Бытовые камни устанавливаются на бетонное основание и с укладкой бетона с наружной стороны шириной не менее 100 мм. Заполнение швов между камнями производится цементным раствором. Борт должен повторять проектный профиль покрытия.

При разработке ППР и проверке качества выполненных работ при устройстве авто-дорог и проездов необходимо выполнять рекомендации СП 78.13330-2012 «Автомобильные дороги».

Подрядчику при выполнении строительно-монтажных работ надлежит руководствоваться следующими нормативными документами:

СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

ППБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов»;

СП 82.13330-2012 «Благоустройство территорий»;

СНиП 3.05.04-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»;

Нормативные документы по изготовлению материалов и их применению в строительстве;

СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;

СП 45.13330.2010 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»;

СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования»;

СП 29.13330.2011 «Полы»;

СП 112.13330-2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

12 Потребность строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горючесмазочных материалах, а также электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях

Расчет потребности в ресурсах выполняется согласно МДС 12-46.2008 п.4.14.

При расчете воды на пожаротушение объекта необходимо указывать место забора воды на пожаротушение или место расположения противопожарной емкости. Кроме того, должны присутствовать рекомендации о разработке на стадии ППР плана-схемы пожаротушения. Данная схема должна размещаться при въезде на стройплощадку рядом с паспортом объекта.

13 Предложения по обеспечению контроля качества выполняемых строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов

Указываются сведения о системе управления качеством строительства, общие требования к программам контроля качества, программы обеспечения контроля качества у Подрядчиков по строительству, служба обеспечения качества строительства.

14 Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля

Разрабатывается геодезическое обеспечение строительства и организация лабораторного контроля.

15 Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования

Данный подраздел разрабатывается в том случае, если в разделе ПОС предусматриваются особо сложные или уникальные методы монтажа, которые требуют разработки в рабочей документации дополнительных закладных или иных конструктивных решений.

Для традиционных методов монтажа достаточно указать, что в данном проекте предусматриваются традиционные методы монтажа строительных конструкций и оборудования и дополнительных требований к разработке рабочей документации не предъявляется.

16 Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве

В данном разделе обосновывается потребность в жилье и социально- бытовом обеспечении персонала, при условии, что строительство осуществляется с применением вахтового метода или командирования работников.

Если строительство будут выполнять местные подрядные организации, указывается, что рабочие будут проживать в городе (поселке) и социально-бытовое обслуживание будет осуществляться существующей инфраструктурой.

17 Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда

Представляется перечень нормативных документов по охране труда, указываются цели и задачи по охране труда, гигиенические требования к организации строительно-монтажных работ, организацию рабочего места и далее описываются охрана труда при выполнении основных видов предусмотренных работ.

18 Мероприятия по охране окружающей среды на период строительства

Включается оценка возможного негативного воздействия строительных работ на окружающую среду (почвенный покров, растительный и животный мир, воду, воздух (и соответствующие меры по мониторингу за состоянием среды и предотвращению этого воздействия.

19 Описание проектных решений и мероприятий по охране объекта в период строительства

Указываются конкретные решения по охране объектов, принятые в данном проекте, а также перечень действий на случай обнаружения подозрительных предметов.

20 Обоснование принятой продолжительности строительства объекта

Указывается обоснование расчета продолжительности строительства, а также директивный срок строительства и мероприятия по обеспечению осуществления строительства в директивный срок (при наличии директивного срока строительства в задании на проектирование).

21 Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта

Включает в себя обустройство геодезической системы наблюдений за осадкой и креном, периодическое освидетельствование фундаментов и несущих конструкций, зданий и сооружений и другие мероприятия в зависимости от местных условий.

При строительстве на незастроенном участке или при расположении зданий на нормативном удалении от существующих зданий указывается, что в проекте предусматривается строительство зданий и сооружений на нормативном удалении от существующих зданий и сооружений, мероприятий по организации мониторинга не требуется.

22 Строительный генеральный план

На строительном генеральном плане наносятся:

–места всех постоянных и временных зданий и сооружений;

–места размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования;

–места установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности;

–инженерных сетей;

–источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью;

–трасс временных сетей с указанием точек их подключения;

–мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

23 Календарный план строительства

Календарный план строительства составляется по следующей форме:

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ	Полная сметная стоимость, тыс.руб.	Стоимость строительно-монтажных работ, тыс.руб.	Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства(кварталам, годам), тыс. руб.
Х	Х	Х	Х

При отсутствии сметной стоимости календарный план может быть представлен линейным графиком.

Строительные работы подразумевают наличие нормативно-правовой документации на совершенно любом этапе процесса. Наличие правильно составленного плана действий дает возможность избежать негативных моментов после введения в эксплуатацию возводящегося объекта.

Для этих целей существует специальный документ - проект организации строительства (ПОС). ПОС обычно разрабатывает генподрядная проектная организация. При необходимости для этой цели генпроектировщик может привлекать, на правах субподрядчиков, организации, специализированные на разработке ПОС или отдельных сложных монтажных работах. ПОС должен обязательно предоставляться в компании, которые непосредственно финансируют строительные работы, обеспечивают всю базу материалов; для организаций, которые осуществляют подряды, а также для предприятий-заказчиков. Наличие ПОС регламентирует последующую разработку проекта производства работ (ППР).

Процесс разработки ПОС

Для разработки проекта требуется наличие определенных базовых данных:

1. Данные об инженерных изысканиях. Они необходимы в той ситуации, когда на объекте производятся восстановительные работы, или работы по реконструкции объекта(требуются показатели технического обследования).
2. Задание на процесс проектирования.В данной документации имеются исходные данные,которые непосредственно относятся к процессу строительства. Наличие этих показателей дает возможность составить очередь на запуск той или иной очереди.

• сметная документация;
• разрешительная документация, которая дает визуализацию распределения ввода объекта по очередям;
• документация, в которой описан инструктаж и инженерное пояснение к показателям этажности, планировки, объема работ;
• сводный план-бумага характеризует особенности инженерных коммуникаций, с обязательным согласованием;
• вертикальный план строительной площадки, который включает в себя картограмму масс земляного слоя;
• поэтапный план защищенности строительной площадки от воздействия погодных условий согласно географическим особенностям региона;
• компанией-заказчиком предоставляется документ, который описывает особенности подвода воды и электроэнергии к строительному объекту;
• нормативная документация, акты которые устанавливают окончательные сроки проведения работ;
• акты о поставках на территорию объекта материально-технического обеспечения компанией-подрядчиком;
• документы о плане работ по вывозу мусора с площадки, его месте хранения или переработке. Также предусматривается согласование о транспортировке грунта, месте его отвала;
• в ситуации, когда речь идет о монтажных работах объектов сложных конструкций, требуется их согласование;
• необходимы договора при работах с компаниями иностранного происхождения;
• документация при работах на конструкционных площадках;
• тщательный подбор и изучение информации о генеральном подрядчике, если информация не относится к графе секретности.

Компания "ППР ЭКСПЕРТ", разрабатывает полный комплект всех необходимых объемов документации ПОС. Если строительные работы поделены на очереди, то в таком случае ПОС имеет индивидуальный характер для каждой. Проект организации строительства разрабатываемый компанией содержит:

1. Календарный план строительства. Он дает возможность установить сроки начальных этапов и завершения работ.
2. Строительный генеральный план-один из основных документов организации строительства.
3. Организационно-технологические схемы работ на участке.
4. Акты и ведомости, которые описывают необходимость и количество привлеченных транспортных средств.
5. График потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям.
6. Пояснительную записку.

Когда речь идет о реконструкции функционирующих предприятий, зданий объектов, то в дополнение к вышеуказанному списку компания проводит уточнительную работу,которая заключается в следующем:

• точно устанавливается состояние действующего или недействующего здания;
• разграничиваются действия согласно остановке соответствующих процессов, мешающим проведению работ;
• устанавливается очередь работ относительно монтажа и установки;
• На стойгенплан наносятся обозначения, которые несут информацию относительно состояния объектов возле непосредственной зоны работ. А так же обозначения на действующие, демонтажные, монтажные реконструкционные и возводимые работы;
• в пояснительных записках специалисты компании "ППР ЭКСПЕРТ" вносят информацию и ясность, согласно взаимодействию всех привлеченных лиц согласно плану строительства или монтажа. Данные в записке имеют достаточно детализированный и обширный информационный состав. В нее вносятся данные о условиях, транспортных возможностях, материальной базе предприятия. В случае монтажных или демонтажных работ в записке вносятся данные, о гарантированной сохранности и пожаробезопасности объектов находящихся в непосредственной близости.

Компания обладает высококвалифицированными специалистами с сертификатами высшей степени. Способна с минимальными временными и финансовыми затратами спроектировать ПОС любой степени сложности. Положительные отзывы заказчиков лишь подтверждают высокий уровень надежности.

Проект организации строительства (ПОС): исходные данные, состав и порядок разработки.

Первой стадией организации строительных работ является разработка проектной документации на объект, которая должна учитывать современные методы и средства, используемые в строительстве.

Разработка ПОС начинается с составления технико-экономического обоснования (ТЭО). На данном этапе определяется потребность в ресурсах и размер капитальных вложений.

Проектирование крупных объектов строительства, осуществляется в две стадии. На этапе технического проекта производится разработка специального раздела ПОС. Для более простых, одностадийных проектов, ПОС выполняется в сокращенном формате. Основные требования к проекту организации строительства и его состав регламентируются строительными нормами РФ.

Разработку ПОС необходимо осуществлять исходя из следующих требований:

• сокращение стоимости и сроков строительства;
• повышение качества работ;
• максимизация производительности труда.

Проект организации строительства направлен на решение следующих задач:

• определение оптимальной продолжительности строительства;
• составление календарного плана или сетевого графика производства работ;
• график финансирования, в зависимости от общего срока работ (по годам, кварталам, месяцам);
• составление списка необходимых ресурсов, а именно материалов, оборудования, рабочей силы, строительных машин, и графика их использования;
• определение источников получения строительных материалов;
• разработка транспортных схем;
• разработка стройгенплана с обоснованием потребностей в существующих производственных ресурсах;
• разработка технологических схем и карт по видам работ;
• охрана труда и техника безопасности для всех типов строительных работ.

Порядок разработки проекта организации строительства

Перед разработкой ПОС производится анализ данных, которые характеризуют природные условия в районе строительства, а также такие параметры как размеры объекта строительства, его назначение, объем работ, используемые материалы.

Перед разработкой проекта организации строительства, проводят следующие дополнительные изыскания:

• наличие местных строительных ресурсов: материалов и изделий, конструкций, заводов и мастерских;
• транспортная инфраструктура: сеть дорог, логистические организации и пр.
• местные трудовые ресурсы и возможность их привлечения к строительным работам;
• возможности получения в районе строительства электроэнергии и топлива;
• возможные источники водоснабжения.

Исходя из вышеизложенных условий и производится разработка проекта организации строительства. ПОС обосновывает распределения материальных и кадровых ресурсов, а также является исходником для разработки ППР на отдельные виды работ.

Одна из важнейших задач, которую решает ПОС – это оптимизация продолжительности строительства (время/затраты). В случае реализации крупных строительных проектов, могут быть разработаны несколько вариантов ПОС для сравнения и выбора оптимального.

Разработка проекта организации строительства производится на полный цикл строительства. При разработке по очередям строительства, проект на каждую очередь должен учитывать полный объем запланированных работ.

В зависимости от сложности и детализации ПОС, выделяют три категории строительных объектов:

К данной категории относятся следующие типы объектов:

• нетиповые строительные объекты со сложными, индивидуальными конструктивными решениями;
• объекты со сложными условиями поставки основного оборудования по индивидуальным тех. решениям и индивидуальным заказам;
• предусматривающие участие большого количества субподрядчиков.

Объекты средней сложности, которые строятся по индивидуальным проектам. В работах участвует ограниченное число субподрядных организаций.

Небольшие объекты, для строительства которых используются одностадийные проекты, а в работах участвует до 3-х субподрядчиков.

Состав проекта организации строительства

1. Календарный план строительства

Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.

2. Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства

В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:

• постоянные и временные здания и сооружения;
• постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
• пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
• инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
• складские площадки;
• строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
• расположение геодезических знаков.

Если при организации строительства охватывается территория за пределами стройплощадки, то помимо стройгенплана в проект организации строительства включается также ситуационный план, который может содержать:

• предприятия материально-технической базы;
• населенный пункты;
• внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
• станций примыкания к железнодорожным путям;
• линий связи и электропередачи;
• транспортные схемами поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
• вырубки леса;
• участки, временно отводимые для строительных нужд.

3. Организационно-технологические схемы

Задают оптимальную технологическую последовательность выполнения работ по строительству зданий и сооружений.

4. Ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ

Данная ведомость определяется проектной и сметной документацией. Каждый типа работ выделяется по зданиям (сооружениям) и по периодам строительства.

5. Ведомость потребности в материалах, конструкциях, изделиях и оборудовании

Имеет распределение по календарным периодам строительства. Ведомость составляется на объект в целом, а также на основные сооружения. Используемые начальные данные – объем работ и нормы расхода строительных материалов.

6. График потребности в строительных машинах и транспортных средствах

График составляется в целом по строительству на основе фактического объема работ, объема грузоперевозок, а также норм выработки транспорта и строительной техники (машин).

7. График потребности в трудовых ресурсах (по категориям работ)

Составляется на основании нормативной трудоемкости по объекту в целом, а также исходя из объемов строительных работ по отдельным организациям (субподрядчикам), с учетом плановых норм выработки на одного работающего.

8. Пояснительная записка

Пояснительная записка в составе ПОС содержит:

• описание условий строительства;
• обоснование методов производства работ;
• технические решения по строительству сложных зданий и сооружений;
• мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
• указания о методах контроля за качеством сооружений;
• мероприятия по охране труда и технике безопасности;
• условия сохранения окружающей среды;
• обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.v
• обоснование потребности в электроэнергии, воде, сжатом воздухе и пр.
• обоснование потребности во временных зданиях и сооружениях;
• список строительных организаций (субподрядчиков) и их производственная мощность.

Пример проекта организации строительства (ПОС):

Участок строительства расположен на земельном участки, находящимся в собственности ООО «МарьиноСтрой». Для обеспечения технологической последовательности ремонта проектом предусмотрена следующая последовательность производства работ:

• работы подготовительного периода;
• выемка грунта под основание;
• устройство монолитного основания под БКУ и трубы;
• монтаж дымовых труб;
• монтаж опорной рабы;
• монтаж укрупненных элементов каркаса котельной с установкой котлов;
• антикоррозионная защита металлоконструкций;
• монтаж инженерного оборудования, трубопроводов и обвязки;
• благоустройство территории.

Проекты организации строительства относятся к проектной документации (стадия «П»). Необходимость разработки ПОС диктуется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию .

Что такое ПОС

Проект организации строительства (ПОС) представляет собой проектную документацию, сброшюрованную под формат А4, состоящую из текстовой и графической частей. Состав проекта организации строительства определён пунктом 23 Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г.

Основной задачей ПОС является установление основных параметров будущего строительства, таких как:

• определение необходимых мощностей электроснабжения строительства;
• определение необходимой потребности в воде на период строительства;
• расчёт и размещение временных бытовых зданий ;
• расположение временных автодорог и площадок складирования ;
• определение директивных сроков строительства ;
• размещение основных строительных механизмов ;
• определение этапов и очередей строительства.

Стройгенплан на снос сооружений — образец

Состав ПОС

В большинстве случаев ПОС разрабатывается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. Для особо сложных и ответственных объектов состав ПОС может быть расширен по Техническому Заданию (ТЗ), согласованному с Заказчиком. Таким образом, состав ПОС подразделяется на нормативный, дополненный и расширенный.

Нормативный состав ПОС

ПОС в стандартном виде состоит из следующих основных элементов:

Дополненный состав ПОС

ПОС в дополненном виде состоит из следующих основных элементов:

• пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
• стройгенплан на основной период строительства;
• разрез по зданию и кранам;
• календарный график строительства;
• приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Расширенный состав ПОС

ПОС в расширенном виде состоит из следующих основных элементов:

• пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
• стройгенплан нулевого цикла строительства;
• стройгенплан на основной период строительства;
• разрез по зданию и кранам;
• технологические схемы по основным процессам работ;
• чертежи временных конструкций (при необходимости);
• календарный график строительства;
• приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Разрез по крану (расширенный состав ПОС) — образец

Разработка ПОС

Разработка ПОС достаточно ответственная работа даже для небольшого объекта. Не смотря на обязательное прохождение экспертизы Проектной документации (в том числе ПОС), некоторые Компании не оказывают должного внимания к данному разделу. Грамотная разработка ПОС строится по следующему порядку:

1. Стройгенплан (строительный генеральный план) — самая важная часть ПОС, решающая вопросы организации строительной площадки и глобальные вопросы безопасности.
2. Расчет продолжительности строительства — (раздел текстовой части проекта) задачей раздела является правильный расчет времени строительства объекта, а на этом основании и таких параметров, как потребность в рабочих кадрах, временных бытовых сооружениях, строительных машинах и инженерном обеспечении.
3. Остальные разделы проекта — полная текстовая часть и Календарный график строительства (Календарный план строительства).

Стройгенплан ПОС

Строительный генеральный план в составе ПОС должен решать глобальные вопросы организации строительного процесса, такие как:

• ограждение строительной площадки и границы проектирования;
• расположение и компоновка бытовых городков;
• расположение на плане возводимых зданий и соседних сооружений;
• временные дороги, зоны складирования, мойки колес, КПП, противопожарные щиты и электрошкафы, мачты освещения и т.п.;
• привязка основных грузоподъемных механизмов (кранов) и оптимизация их параметров;
• отображение ограничений по работам кранами и отображение основных опасных зон.

Стройгенплан ПОС — образец

Не смотря на обязательную разработку Проекта производства работ кранами (ППРк) в будущем — основные вопросы безопасной работы должны быть решены на этапе ПОС — совместная работа нескольких башенных кранов (соотношение высот и вылетов стрел), правильная привязка и подбор параметров кранов (высота, вылет, грузоподъемность). В составе ПОС не допускается обходить эти вопросы ссылками на ППРк.

Позднее, на стадии Рабочей документации или перед началом строительных работ на объекте — на основе решений ПОС разрабатывается Стройгенплан стадии «Р» .

Календарный график строительства (или Календарный план строительства) включают в себя графическое отображение общей продолжительности работ, продолжительности выполнения отдельных работ (подготовительные работы, подземная часть, надземная часть, отделка и т.п. ), а также совмещенные графики потребности в трудовых ресурсах — рабочих кадрах. Правильно разработанный Календарный план дает информативное визуальное представление — в какие моменты времени и для производства каких работ нужно определенное количество рабочих, ИТР и другого персонала.

Календарный график строительства — образец

Календарный график обязан рассматривать все ключевые моменты строительства. В случае возобновления строительства объекта после консервации — на Календарном графике должны отображаться и этапы работ прошлых лет (перед консервацией).

Экспертиза и согласование ПОС

Все проекты организации строительства (ПОС) проходят экспертизу проектной документации в составе общей проектной документации. Выбор организации для прохождения экспертизы проектной документации производит Заказчик, либо генеральный проектировщик объекта:

• для объектов государственного значения (памятники архитектуры, культурное наследие и пр.) — государственная экспертиза проектной документации;
• для прочих объектов — негосударственная экспертиза проектной документации.

Кто может разрабатывать ПОС

Разработка ПОС возможна только организациями, имеющими допуск СРО на разработку проектной документации на объекты капитального строительства.

Хотя зачастую проектные институты не имеют собственных инженеров ПОС для качественной разработки проектов, поэтому обращаются к сторонним проектантам (фрилансерам). О пользе и вреде такой разработки Вы можете прочесть по

Проект организации строительства ПОС представляет собой документацию, где подробно разбираются вопросы по эффективным методам организации строительных работ в конкретной ситуации на конкретном объекте. ПОС является главным организационным документом при возведении объектов, имеющих производственное или непроизводственное назначение. Проект содержит мероприятия по использованию современных технологических и информационных средств, позволяющих повысить качество работ, сократить сроки на реализацию всего проекта или его частей, снизить стоимость реализации.

Проект также разрабатывается при сносе объектов. При выполнении подобных операций ПОС должен обеспечить безопасность выполнения всех операций, правильную утилизацию отходов и отсутствие вреда для окружающей среды. занимаются проектные организации, имеющие членство СРО с допуском на определенные виды работ.

Состав проекта организации строительства

На состав проекта организации и содержание его отдельных частей влияет сложность и специфика объектов, поэтому состав меняется в соответствии с конкретной ситуацией. К факторам влияния относятся конструктивные решения, объём планировочных работ, степень уникальности или использования типовых решений (насколько объект уникален), нужда в возведении вспомогательных сооружений, использование особых приспособлений, установок и устройств, специфика выполнения отдельных работ. На состав ПОС влияет, как именно на строительную площадку будут поставляться материалы, оборудование и различные конструкции.

Проект организации строительства включает в себя следующие составляющие:

• пояснительная записка;
• календарный план выполнения отдельных операций и всего объёма;
• генеральные планы для подготовительной и основной стадии выполнения строительства;
• организационные и технологические чертежи, схемы и прочие графические данные;
• информация об объёмах строительства, выполнения монтажных операций, дополнительных работ;
• информация о необходимых материалах, заранее подготовленных конструкциях, а также используемом для решения поставленных задач оборудовании;
• план потребности в устройствах, машинах, строительной технике и транспорте с конкретной информацией по датам;
• информация о требующихся кадрах для выполнения работ.

Содержание проекта организации строительства ПОС

Наиболее важными частями проекта являются календарный план выполнения работ и генеральный план. Если остальные составляющие могут присутствовать в усечённом виде или отсутствовать вовсе, то эти включены в любой ПОС, становясь его основой. Все остальные ведомости и документы ссылаются на календарный график и генеральный план, как на обоснование их создания.

Календарный план становится рациональным обоснованием выбранной последовательности. Из календарного плана работ становится понятно, почему такая очерёдность является наиболее эффективной, а в организации строительства это имеет главное значение. Четко обозначаются сроки выполнения каждого этапа работ.

Генеральный план описывает оптимальное размещение на всей строительной площадке или её отдельных частях механизмов для подъёма грузов, мест для хранения материалов (некоторые нуждаются в особых условиях), временных дорог для перемещения материалов, механизмов и различного оборудования, а также других объектов, нужных для совершения строительства. Генеральный план для ПОС отличается от аналогичного документа для проекта производства работ более детальным ответом на вопросы относительно способов реализации поставленных задач.

В пояснительной записке содержатся реквизиты документа, на основании которого начинается создание проекта. Это может быть решение застройщика, реализация федеральной целевой программы, комплексная программа развития муниципального образования и другие документы. Здесь же находятся исходные данные для подготовки документации, информация о функциональном назначении объекта, сведения о потребности в коммунальных услугах (газ, вода, электричество, канализация). Правильная реализация проекта позволяет не тратить в будущем лишнее время для подключения коммуникаций, не учтённых в изначальном плане. В пояснительной записке может содержатся другая дополнительная информация, объём которой зависит от сложности планируемого к постройке объекта.

Исходные данные для разработки проекта

Проект организации выполняется с учётом данных и документов, состав которых присутствует в методологических рекомендациях. При создании ПОС применяются требования строительных норм, Градостроительного кодекса, соответствующих Федеральных законов. Соблюдаются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87.

В разработке организационного проекта используются исходные данные:

• схема планировки и организации участка земли;
• решения по архитектуре и планированию городов;
• конструктивные решения;
• проектная документация по проектируемым наружным сетям обеспечения электричеством, связью и прочими коммуникациями;
• информация об инженерных и коммуникационных сетях, расположенных в зоне выполнения, и источниках обеспечения площадки водоснабжением, электрической энергией и необходимыми типами связи;
• ведомость количества основных строительных, монтажных и дополнительных разновидностей работ;
• проект исполнения операций по демонтажу объектов (если планируется строительство на месте уже имеющегося объекта или просто снос и демонтаж производственного или непроизводственного здания).

Исходные данные нужны для заполнения соответствующих разделов. Конструктивные решения становятся основой ведомости о потребностях в определённых конструкциях для монтажа. Для описания технологических и организационных схем требуется значительный объём информации, для принятия наиболее эффективных решения в процессе используются исходные данные сразу нескольких типов. Работы по сносу при условии нового строительства не требуются, так что набор исходных данных также не предполагает наличие всех описанных пунктов без исключения.

Основанием для разработки проекта организации строительства является задание заказчика с техническими условиями выполнения, что также относится к числу исходных данных.

Основные цели составления ПОС

Проект организации считается частью на строительство объекта, в которой максимально подробно рассматривается решение всех возможных организационных вопросов, возникающих во время выполнения работ. ПОС касается всего объёма строительства от самого начала до сдачи в эксплуатацию.

Целью создания проекта является сдача объекта в установленные сроки. Эффективные организационные решения позволяют правильно расходовать отведённое время, исключить вероятность простоя из-за проблем со снабжением материалами, подведением техники, невозможности установить при возникновении необходимости определённые механизмы и конструкции. В ПОС учитывается использование современных технологий, позволяющих сократить время выполнения строительства и достижения качества, требуемого стандартами и правилами.

Проект позволяет решить следующие задачи:

• применение оптимальных методов организации для выполнения строительства в минимальные сроки;
  освоение проектной мощности к установленной договором дате;
• использование современных технологий, позволяющих выполнить требования строительных норм и правил, обеспечить высокое качество;
• своевременная поставка конструкций, материалов, изделий на объект или его отдельные составляющие (этажи высотного здания, например);
• применение транспортных средств для быстрого монтажа конструкций;
• монтаж технологичного оборудования крупными блоками, если присутствует такая возможность для сокращения продолжительности операций;
• соблюдение требований безопасности и охраны окружающей среды, чтобы не превысить нормативы из Технического регламента.

Создание проекта ведётся с учетом особенностей природных и климатических условий в районе выполнения строительства. Выполнение многих задач в определённые времена года упрощается или усложняется, правильный подход позволяет выбрать оптимальное время для решения поставленных задач. Иногда на возможности доставки оборудования и материалов влияет сезонность, также играют роль территориальные особенности. Для Северной климатической зоны действуют особые требования безопасности, связанные с повышенными рисками. Также особыми условиями характеризуются работы в горных районах.

Требования к оформлению и содержанию ПОС

Проект включает в себя текстовую и графическую составляющие. Пояснительная записка содержит только текст, в остальных разделах может применяться графика по мере необходимости. В графической части присутствуют схемы, чертежи, планы и прочие документы в виде графики. В текстовой составляющей содержатся пояснения, описания, информация об объекте, причины принятия конкретных решений, расчёты, ссылки на используемые во время выполнения проектирования технические документы и стандарты. Здесь же могут располагаться схемы, рисунки, графики и данные в табличной форме.

Проведение работ в условиях стеснённой городской застройки требует описания причин стеснённости и методы выполнения строительства в обозначенной ситуации. Безопасное выполнение строительных работ в опасной зоне требует правильных организационных решений в виде ограничения зоны перемещения кранов, обустройство укрытий и других сооружения для защиты персонала и других людей, использование экранов.

В состав раздела по строительству в стеснённой застройке включаются следующие данные:

• условия установки и специфика работы на крана на малом расстоянии от котлованов;
• необходимость перекрытия улиц в определённое время, ограничения на передвижение машин, изменения маршрутов общественного транспорта;
• организация строительных работ вблизи линий электропередач для защиты от повреждения коммуникационных сетей.

Важной составляющей организации строительных работ является удовлетворение потребности в кадрах и ресурсах. Для этого четко описывается число необходимых специалистов и период их занятости, список необходимых материалов и конструкций с оптимальными данными поставки. План организации строительства является гарантией выполнения строительных операций в срок с надлежащим качеством.

Качественные проекты ПОС с согласованием
——

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста и получите предварительный расчёт стоимости Вашего проекта

Получить консультацию

В зависимости от сложности объекта, условий проведения строительных работ и социально-экономической значимости пункты могут добавляться, расширяться, иметь более развернутую структуру.

В ПОС обязательно должны быть отмечены такие аспекты проведения строительно-монтажных работ, как логистика;

• безопасность и охрана труда;
• природные и климатические условия;
• техническое оснащение;
• соблюдение норм охраны природы;
• обеспечение объекта коммуникациями и многое другое.

Только глубокое знание специфики проведения строительных, ремонтных и монтажных работ, сопровождающих их документов и нормативов, может обеспечить составление грамотного детального Проекта организации строительства. И уже на этой базе будут формироваться другие документы, разрешения и допуски. Так, в частности, Проект производства работ (ППР), выстраивается на основе ПОС и содержит, по сути, пошаговый план проведения работ на каждом участке объекта.
Таким образом, Проект организации строительства является обязательным документом, как для подрядчика, так и для заказчика, и для организаций, обеспечивающих материально-техническое обеспечение строительного объекта, нуждающимся в согласовании сторон и окончательном одобрении государственной экспертизой.

Осуществляем разработку ПОС на строительные работы и прокладку инженерных коммуникаций:

• пояснительная записка
• стройгенплан на подготовительный период

• пояснительная записка
• календарный график производства работ
• стройгенплан на основной период проведения работ

14 лет успешной работы

Более 140 проектов ПОС в 9 городах по всей России

Разработка ПОС на промышленные объекты любой сложности

Согласование проектов ПОС

Сопровождение ПОС в экспертизе и Главгосэкспертизе

Любое строительство надежных, гармоничных зданий и сооружений требует тщательного инженерного расчета и профессионального планирования материальных, технических и трудовых затрат. В соответствии с требованиями законодательства в состав пакета проектной документации входит проект организации строительства. Значимость ПОС подчеркивает тот факт, что этот документ подлежит государственной экспертизе, на основании решения которой выдается разрешение на строительство в зафиксированные в ПОС сроки.

В отличие от проекта производства работ, разрабатываемого на отдельные объекты строительства, проект организации работ охватывает весь комплекс зданий и сооружений на строительной площадке. На основе генерального плана, составляется несколько ППР, в которых подробно рассматриваются технологический процесс, рациональная организация строительства и расходование материально-технических и трудовых ресурсов для возведения конкретного объекта. Проекты организации строительства разрабатываются, как для целых жилых микрорайонов с разнообразной инфраструктурой, больших производственных комплексов, так и для отдельных зданий и сооружений. ПОС необходим и в случае, если планируется укрупнение или реконструкция объектов. Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, и организаций, отвечающих за финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Примеры выполненных проектов ПОС

Реконструкция ОАО «НК «Роснефть»

Москва, шоссе Энтузиастов, д.40

Проект организации строительства (ПОС) в составе проекта Реконструкции ОАО «НК «Роснефть» - МЗ «Нефтепродукт» со строительством Комплекса по производству смазочных материалов и специальных жидкостей общей мощностью 31 000т/год (вторая очередь).

Жилищно-гостиничный комплекс со встроенным детским садом и подземным паркингом

Москва, Кожевнический проезд, владение 4, стр.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10

Проект организации строительства (ПОС) жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006018:93, площадью 16037 кв.м.

Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи»

Краснодарский край, г. Сочи, Виноградная ул., д. 27

Проект организации строительства по объекту «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации. Третья очередь - вспомогательные объекты (реконструкция)». Корректировка-2

ПОС первой очереди жилой застройки

Московская область, северо-западная часть мкр.Новогорск (Химки, пос. «Ивановское»)

Проект организации строительства (ПОС) 1-ой очереди многоквартирной жилой застройки на территории округа Химки.

Реконструкция стадиона на 3000 чел

Московская область, г Апрелевка

Проект организации строительства для реконструкции стадиона с трибуной до 3000 зрителей муниципального автономного учреждения спорта физкультурно-оздоровительного комплекса «Мелодия»

Стройгенплан на основной период строительства

Москва, ЦАО, Б.Козихинский пер., д. 25

Стройгенплан на основной период строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Особенности разработки ПОС

• жилые дома;

• в зимний период;
• в горных районах;

Наши сертификаты на проектирование

Что вы получите, обратившись к нам для разработки проекта организации строительства:

Квалифицированный,
правильно оформленный проект или стройгенплан

Соблюдение сроков
выполнения работы

Внимание к деталям
и заинтересованность

Консультации
по разработке ПОС и прочих документов

Нужен качественный ПОС?

Получите расчёт по проекту и консультацию специалиста

Пример проекта, прошедшего экспертизу

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилой застройки ТД «Волынская», в составе 2 и 3 очереди строительства (Москва, ЗАО, Минская ул)

Положительные заключения Мосгорэкспертизы на ПОС жилых домов с подземными паркингами (корпуса 3,4,6, Москва, СЗАО, Волоколамское шоссе, вл67)

Положительное заключение экспертизы ПОС высотного комплекса с подземным гаражом (Москва, СВАО, пр-д Серебрякова, вл.11-13)

Положительное заключение экспертизы ПОС многофункционального жилого комплекса (Москва, Гольяново, Амурская ул., вл.3)

ПОС (Москва, ул.Производственная, вл.6)

Положительное заключение экспертизы ПОС (Москва, ЦАО, Курсовой пер., вл.10/1)

Исходные материалы для разработки проектов ПОС

ПОС разрабатывается на основании следующих исходных материалов:

• Раздел Архитектурные решения (АР);
• Раздел Конструктивные решения (КР);
• СПОЗУ;
• Результаты инженерно-геологических изысканий;
• Технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
• Решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
• Сведения о поставке стройматериалов и оборудования;

Особенности разработки ПОС

Проект организации строительства обеспечивает организационно-техническую подготовку к строительству и обосновывает сроки и очередность сдачи объектов.

На основании инженерных расчетов (при реконструкции объектов - на основании материалов технического обследования) и необходимой проектной документации в ПОС рассчитываются общие объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ с указанием времени исполнения, потребности в необходимых рабочих кадрах с учетом их квалификации и потребности в материально-технических ресурсах. ПОС должен содержать информацию о:

• решении проблем организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи;
• местах вывоза (или завоза) лишнего (или недостающего) грунта, вывоза строительного мусора;
• контроле качества и безопасности строительно-монтажных работ, организации охраны труда и окружающей среды;
• строительстве в сложных природно-климатических условиях - при низких (высоких температурах), в горных районах, на грунтах, имеющих особые свойства;
• мероприятиях по выполнению работ вахтовым методом, включающие графики работы, режим труда и отдыха, составе и техническом оснащени бригад;
• применяемых машинах, механизмах, технологическом инвентаре и монтажной оснастке;
• схемы складирования и строповки грузов и т.д;

Состав, также как и содержание ПОС может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта, специфики условий проведения работ или доставки материалов, а также других аспектах строительства. При возведении несложных объектов может быть использован сокращенный вариант ППР.

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

• жилые дома;
• здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
• магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
• водохозяйственные или гидротехнические объекты;
• предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

• в зимний период;
• на грунтах, имеющих особые свойства;
• в горных районах;
• в особенных природных условиях.

Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых работ - параметры, имеющие основное влияние на содержание ППР и ПОС.
Трудоемкость процесса разработки проектирования организации строительства зависит от конкретного объекта, его масштабов и специфики. Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают свои услуги для создания проектов любой сложности от небольшого коттеджа до крупного гидромелиоративного или промышленного комплекса. Высокая квалификация, богатый опыт работы и оперативное решение задач - залог успешного сотрудничества с компанией ПОCСТРОЙ.

Текстовая часть ПОС должна содержать:

• характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
• оценку развитости транспортной инфраструктуры;
• сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
• перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
• характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
• описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;
• описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;
• обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
• перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
• технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
• обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
• обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
• предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
• предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
• перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
• обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
• перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
• описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
• обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
• перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

Графическая часть ПОС должна содержать:

Таким образом, большое количество предметных ППР самого разнообразного толка основаны на сведениях, взятых из ПОС. Начинать строительно-монтажные работы, не имея ПОС прошедшего экспертизу в установленном порядке запрещено законодательством. Проектная документация понадобится не только инвестору, заказчику строительства, но и подрядным строительным организациям.

В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС производится в одну или две стадии - стадия «Проект» (П) и стадия «Рабочая документация» (Р).

Стройгенплан
Стройгенплан - существенная часть проекта ПОС. В нем можно увидеть, насколько функционально и рационально организованы зоны складирования материалов и сырья, размещены бытовые, административные, санитарные сооружения, временные дорог. Также на стройгенплане показываются все опасные зоны и методы их устранения, показываются места расположения и работа основных механизмов, их взаимодействие и совместная работа.

Календарный план
Календарный план или график представляет собой документ, который четко определяет продолжительность, очередность и совмещение выполнения работ с указанием финансовых затрат на строительство по этапам, для ПОС обобщенно, для ППР конкретизировано. Этот документ, несомненно, является одним из определяющих при организации грамотного и своевременного финансирования объектов. Также в календарном графике представлена зависимость строительства от местных природно-климатических условий, при нахождении объекта в сложных условиях.

Пояснительная записка
Пояснительная записка является не менее важным элементом проектов организации строительства. Из пояснительной записки можно получить детальное представление обо всех особенностях условий предстоящего строительства, а также о его последовательности, методах и технологии производства строительно-монтажных работ, контроля качества и других необходимых при строителдьстве процессах. Также в пояснительной записке производятся все расчеты необходимые для определения потребностей строительства в обеспечении трудовыми ресурсами, инженерном обеспечении и т.д.

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство относится к той области деятельности, в которой требования к документации особо строги, они обосновываются на многочисленных нормах, СП, СНиПах и правилах. Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ППР - проект производства работ.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно с ним, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии сСП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ПОС

Процесс согласования ПОС регламентируется "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП 1.02.01-85, а также ведомственными строительными нормами. В соответствии с этими документами, заказчик проводит согласование ПОС с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

Кроме этого, проводится ряд экспертиз и согласований ПОС с другими надзорными органами, полный перечень которых зависит от специфики объекта: управлением архитектуры; префектурами административных единиц; управлении Главгосэкспертизы; органах санитарного надзора; департаментом топливно-энергетического хозяйства; департаментом экономической политики; управлением городского транспорта и другими организациями.

Разрабатываем проекты:

Заявка на проектирование